Preguntas frecuentes

Aceptamos inmuebles de hasta 3 habitaciones, de hasta cien metros cuadrados (100 m2), libres de procesos judiciales y que estén dentro de nuestra zona de cobertura. No importa si el apartamento tiene una hipoteca o su antigüedad.

En el caso que tu inmueble necesite reparaciones a cargo del propietario (p.ej. cambio de pisos, pintura, u otros trabajos básicos) para poder ser operado y arrendado, Affitto acompañará el proceso de realizar dichas reparaciones, mediante la presentación de una red de proveedores verificados y la supervisión de que se lleven a cabo correctamente las reparaciones, las cuales deberán ser asumidas por ti como propietario del inmueble.

Estas son algunas de las razones por las que deberías entregar la gestión de tu inmueble a Affitto:

• Tienes un ingreso mensual predecible, reduciendo el riesgo de pérdidas económicas durane el periodo de vacancia y recibiendo un ingreso mensual así tu inmueble no esté arrendado.
• Accedes a una gestión integral que combina el uso de la inteligencia artificial con estrategias inmobiliarias de gestión eficiente.
• Maximizamos los ingresos de tu propiedad mediante el uso de modelos de inteligencia artificial y la operación en arriendos de corto y largo plazo.
• Continúa siendo el dueño de tu propiedad y podrás vivir de la renta sin perder el tiempo.

El tiempo promedio que toma arrendar un inmueble en Bogotá está entre 3 y 4 meses y varía dependiendo del sector. Nosotros intentaremos arrendarlo lo más pronto posible teniendo en cuenta que cada sector se mueve de manera diferente; sin embargo aunque no lo hayamos arrendado, tendrás un ingreso fijo! En cambio, arrendando el inmueble por tu cuenta no tendrías ingresos durante el periodo de vacancia.

Dado que nosotros te garantizamos un ingreso fijo, somos los primeros interesados en que el inmueble se arriende rápidamente

Affito suscribe contratos por un periodo de 36 meses, si requieres realizar el contrato por un menor tiempo de duración es posible, pero el porcentaje de renta a garantizar puede variar dado que la amortización de los ingresos que garantizaremos durante el periodo de vacancia se realizará en menor tiempo.

Antes de que tu inmueble sea aceptado en Affitto, alguien de nuestro equipo visitará tu inmueble para poder conocer sus características, y en dicha visita te informarán si es necesario hacer algún tipo de reparaciones a tu propiedad. Affitto no solicitará la realización de grandes remodelaciones, pero si los trabajos mínimos para que pueda ser comercializado.

Para Affitto es importante ofrecer a los arrendatarios propiedades que cumplan unos estándares mínimos de calidad.

La inteligencia artificial hace referencia a la combinación de algoritmos planteados con el propósito de crear modelos que presentan las mismas capacidades de inteligencia del ser humano.

En Affitto recopilamos información de inmuebles del sector residencial para entender el comportamiento del mercado. Mediante el uso de inteligencia artificial, determinamos si el mejor uso de tu propiedad es a largo plazo o a corto plazo, así como determinamos cuál es el precio óptimo al que maximizamos los ingresos de arrendamiento, a la vez que minimizamos los tiempos de vacancia.

Somos un equipo multidisciplinario con experiencia en la gestión y operación de inmuebles y el desarrollo de modelos de inteligencia artificial. Nos caracterizamos porque hacemos nuestro trabajo con pasión y responsabilidad, con una sola meta en mente: ser la primera plataforma inmobiliaria que le permite a una persona común y corriente acceder a los beneficios de una gestión inmobiliaria profesional.

Las remodelaciones que has hecho en tu apartamento es una de las variables que determinan el precio que alguien podría pagar por el arriendo de tu inmueble, por lo que incidirían positivamente en el cálculo de la renta mensual de tu inmueble.

Lo que sabemos en Affitto es que los arrendatarios están dispuestos a pagar una mayor renta por propiedades que estén en buenas condiciones.

El amueblamiento y/o la dotación de tu apartamento hacen parte de las variables que determinan el precio que alguien podría pagar por el arriendo de tu inmueble, por lo que incidirían positivamente en el cálculo de la renta mensual de tu inmueble.

No obstante, tener la propiedad amoblada no es un requisito para que sea aceptada en Affitto.

A diferencia de las inmobiliarias que puedas encontrar en el mercado, Affitto te garantiza una renta mensual, independientemente de que tu inmueble está arrendado o no. Affitto garantiza el 80% de la renta de mercado.

En la medida que tu inmueble hace parte de una bolsa de propiedades, Affitto te permite recibir un ingreso predecible todos los meses independientemente de que tu propiedad esté arrendada o no.

En la medida que el equipo de Affitto tiene amplia experiencia en la gestión y comercialización de activos inmobiliarios, está en capacidad de correr el riesgo de vacancia de tu inmueble y garantizarte un porcentaje del 80%. Una vez le entregas tu inmueble a Affitto, nos encaremos te comercializarlo, arrendarlo y gestionarlo.

El ingreso mensual que podrás recibir con Affitto es predecible dado que gestionamos un número grande de propiedades que permiten diversificar el riesgo de vacancia, y gracias al uso de inteligencia artificial, maximizar los ingresos que cada una de las propiedades de la bolsa puede generar. El tamaño de la bolsa de propiedades le permite a Affitto generar un alto volumen de ingresos, que son utilizados para el pago de los ingresos mensuales de cada uno de los participantes en la bolsa de propiedades.

Tu propiedad, al igual que cualquier inmueble residencial de la ciudad, tiene una renta estimada a la que se puede arrendar. Affitto calcula el valor de esta renta potencial de acuerdo con las condiciones de mercado para tu inmueble y la zona donde se encuentra ubicado. Nuestro objetivo es arrendar el inmueble por el mayor precio posible, dentro de los estándares de mercado. Dicho lo anterior, independientemente del valor en que se arriende el apartamento, nosotros garantizamos que, como mínimo, recibirás el 80% del valor total del canon de arrendamiento por el cual tienes tu inmueble listado en portales web.

En contraprestación por los servicios de comercialización y garantía del canon, Flexirent recibirá una comisión equivalente al 20% de los ingresos mensuales cuando el inmueble se encuentre arrendado.

Flexirent te garantiza una renta que puede llegar hasta el 95% de la renta que tu propiedad esté generando bajo el contrato de arrendamiento que tengas suscrito, sin cobrarte ninguna comisión. En este sentido, no tendrás que correr el riesgo de que el arrendatario no te pague ni pagar la comisión te que cobra una inmobiliaria por mitigar dicho riesgo. En consecuencia, con Flexirent reduces los riesgos asociados al arriendo del inmueble sin que tus ingresos se vean afectados.

Para comenzar, debes diligenciar el formulario para registrar tu inmueble, lo que te tomará menos de 10 minutos. Si tu propiedad cumple con los requisitos para ser gestionada por Affitto, un experto inmobiliario de Affitto te contactará para coordinar una visita y conocer el inmueble. Tenemos atención 24 horas al día y 7 días a la semana, por lo que nos acomodamos a tu disponibilidad.

Te conoceremos a ti y a tu inmueble. Durante la visita inspeccionaremos el estado de tu propiedad, solucionaremos todas las dudas que puedas tener y tomaremos un registro fotográfico con tu autorización.

En el caso que tu inmueble necesite reparaciones a cargo del propietario (p.ej. cambio de pisos) para poder ser operado y arrendado, Affitto acompañará el proceso de realizar dichas reparaciones, mediante la presentación de una red de proveedores verificados y la supervisión de que se lleven a cabo correctamente las reparaciones, las cuales deberán ser asumidas por ti como propietario del inmueble.

Sí, Affitto recibe inmuebles para su gestión con una hipoteca. Si nos autorizas, dentro de nuestras responsabilidades nos podemos encargar de realizar el pago mensual de tu hipoteca con los ingresos de tu inmueble para que vivas de las rentas sin perder el tiempo.

No es posible realizar la entrega de tu inmueble para la gestión de Affitto si está en proceso de remate.

Si necesitas cambiar la fecha de entrega de tu inmueble, puedes ponerte en contacto con la persona que te asesoró y comentarle tu necesidad. La fecha de entrega del inmueble puede cambiar, siempre y cuando ambas partes estemos de acuerdo.

Affitto gestiona inmuebles que cumplen con unos estándares mínimos de calidad y funcionalidad. Affitto se reserva el derecho de excluir de su gestión las propiedades que requieran reparaciones que no sean asumidas por el propietario y sean su responsabilidad, con el fin de garantizar los estándares de todos los inmuebles bajo su gestión.

Flexirent se encarga de la gestión integral de tu inmueble utilizando un equipo profesional que se apoya en tecnología avanzada. Las tareas a realizar por Flexirent incluyen:

• Definición de la estrategia óptima de comercialización incluyendo la definición del mejor canon de arrendamiento a cobrar así como registros fotográficos, publicación en canales digital y físicos, muestra el inmueble a potenciales arrendatarios.
• Gestión operativa de tu propiedad, lo que incluye:

• Relacionamiento con el propietario.
• Coordinación de mantenimientos y reparaciones.
• Cobro del canon de arrendamiento.
• Gestión de la bolsa de propiedades con el fin de maximizar los ingresos de los inmuebles.

Affitto te garantiza una renta mensual durante el tiempo en que tu propiedad haga parte de los inmuebles gestionados por Flexirent. Como propietario del inmueble, continuarás obligado al pago del impuesto predial, las cuotas extraordinarias que decrete la asamblea de copropietarios donde se encuentre ubicado el inmueble, las reparaciones necesarias que deben realizar en tu inmueble, servicios públicos durante el periodo de vacancia, cuota de administración y otros gastos potestativos tales como la póliza del seguro todo riesgo del inmueble (en caso de que lo quieras contratar). Ahora bien, si así lo deseas, Affitto se podrá encargar de la gestión de realizar el pago de estos gastos para que no pierdas tiempo en cosas que no te generan valor agregado, esto mientras tengas claro que el valor de estas obligaciones corre por tu cuenta. Con Affitto, vive de la renta sin perder el tiempo.